本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

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8月16日，国家统计局发布了2023年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，同比则是有涨有降。

值得关注的是，从7月份的数据可以看出，当前一线城市的房价压力也开始显现，新房价格连续两个月止涨，二手房价格则是连续3个月下跌，且跌幅出现扩大。此外，已经有超过九成的城市二手房价没有跑赢2022年同期。业内认为，若短期内一线城市及核心二线城市较大力度的支持政策能够落地，有助于市场成交。

二手房价格压力持续增加

国家统计局发布的数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格连续两个月持平。其中，北京、上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比继续下跌，前者由上月持平转为下降0.2%，后者下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从数据上看，二手住宅的价格压力依然较大。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大了0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大了0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅则是与上月相同。

数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。这意味着，已经有超过九成的城市二手住宅价格出现下跌。

值得关注的是，从数据上来看，此前在二三线城市出现的房价压力已经传导到一线城市，四个一线城市新房价格连续2个月止涨，二手房价格则是连续3个月出现下跌。

贝壳研究院方面对《华夏时报》记者表示，从数据上来看，我国房价进入下行调整的通道。新房除了头部核心城市还有小幅上涨之外，其他城市房价基本上下跌。

“从更能反映真实市场情况的二手房来看，7月份一二三线城市商品住宅销售价格同环比均在下跌，且价格跌幅均有所扩大。”贝壳研究院方面向《华夏时报》记者分析了我国房价现状。

超九成城市二手房价格不及去年同期

同比来看，尽管销售价格同比有涨有降，但涨幅有所回落，降幅则是有所扩大。根据国家统计局发布的数据，7月份，一二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房的价格压力在同比方面表现更甚。国家统计局发布的数据显示，7月份，一二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

以同比的维度来计算，房价下降的城市个数也在增加。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，均比上月减少1个。

贝壳研究院方面认为，价格下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。新房供给方面，前7月份新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源也在持续累积扩容。但需求方面，销售则是持续减弱，前7月份销售面积同比下降4.3%。

市场亟待政策出手

不可否认，7·24政治局会议对于房地产市场的重新定调让市场看到了政策调整的希望。但截至目前，各地纷纷表态支持刚性和改善性住房需求，但房地产热点城市尚没有实质性政策落地。

从市场端的表现来看，7月份热点城市依旧是以买方市场为主。58安居客研究院发布的数据显示，7月份，一线城市二手房平均在架套数为19.37万套，环比增加9.5%，二手房挂牌量在连续3个月下跌之后再度出现小幅反弹，4个一线城市二手房挂牌量均出现了上涨。

58安居客研究院方面指出，当前购房者购房周期持续拉长，看房但不定房，和房东持续议价等情况普遍出现。不过，由于利好政策信号的放出，7月份市场购房者的找房热度出现回升，该指标也是在连续4个月回落的情况下首次出现回升。

但成交回升仍没有出现，这也印证了上文提到的“看房不定房现象普遍”。中指研究院发布的数据显示，8月份以来，重点城市商品住宅成交规模延续下行态势，前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月份周均成交下降超过10%，同比下降超过30%。

“短期内，如果较大力度的支持政策能够尽快落地，一线及核心二线城市政策优化将有助于提振市场情绪，对当前市场有望起到一个提振效果。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说。

“由于目前房地产市场处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但实际上，我国住房需求尤其是改善性需求依然较大，随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳回升。”贝壳研究院方面如此向《华夏时报》记者预测后续房地产市场的走势。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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