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房地产政策企稳回升，关注地产后周期弹性标的。据新华社新闻，住房和城乡建设部部长近日表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。我们认为“认房不认贷”等政策有望促进房地产市场企稳回升，我们看好地产后周期弹性标的厨电龙头及白电龙头低估值下的估值及业绩修复。

白电：盛夏在即，空调年初以来出货、排产及终端销售均实现了较好增长，为白电收入端提供弹性，估值低位提供充分安全垫，重点推荐估值底部的白电龙头：美的集团、格力电器、海尔智家。

清洁电器：我们预计2023年产品层面的降本将给终端价格带来渐进下行空间，从而刺激用户购买需求，带动行业销量回升。两家龙头公司利润率基数前高后低，利润率有望触底回升。推荐石头科技，科沃斯。

厨电：厨电作为家电行业中地产后周期关联性最强板块，疫情叠加地产影响冲击下22H2业绩成长性及盈利能力筑底，23Q2起基本面有望呈现复苏态势。地产政策边际改善持续下，后周期产业链成长信心亦有望回升。重点推荐厨电龙头老板电器，关注华帝股份等。集成灶板块长期看渗透率仍有提升空间，关注板块细分龙头火星人、亿田智能、浙江美大等。

小家电：行业出口有望回暖，内销表现平稳，新品类新渠道贡献增长点，品牌表现分化，推荐受益于品牌代际变化的差异化品牌小熊电器、新宝股份。

黑电：我们认为黑电行业格局正在改善，价格层面受到品牌竞争的影响压力将减弱。成本端预计在面板厂控产策略+终端需求小幅复苏带动下，面板价格会有短暂上涨，但基于需求端的稳定与总产能的供给过剩，我们预计面板涨幅有限。

我们判断行业龙头在格局改善的情况下继续深化变革，有望取得优于行业的增长，建议关注板块龙头海信视像、TCL电子。

制冷产业链：制冷产业链方向继续关注新能源汽车热管理及热泵赛道。我们判断新能源热管理有望开启新赛道，热泵顺应节能减碳趋势中长期成长性明确，重点推荐以热泵变频控制技术及热管理系统产品为核心，新能源战略布局清晰，并且扩延机器人及储能领域业务的部件龙头三花智控；关注布局新能源热管理以及热泵赛道的海信家电、海立股份等。

风险提示。原材料价格波动。海外需求的不确定性。

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